城市更新過(guò)程中的探索與實(shí)踐——以T.I.T產(chǎn)業(yè)園和三坊七巷為例
城市更新過(guò)程中的探索與實(shí)踐——以T.I.T產(chǎn)業(yè)園和三坊七巷為例
初到蘇州，人人皆會(huì )對她的“兩面性”感到驚詫并為之著(zhù)迷。這座擁有2500年歷史的古城，有著(zhù)小橋流水、粉墻黛瓦，委婉訴說(shuō)著(zhù)“風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去”的千年歷史；也有年未弱冠的工業(yè)園區和高新區，以高樓林立、廠(chǎng)房星羅向世界宣告著(zhù)中國改革開(kāi)放的速度和力度。然而，城市同人一樣，都免不了“生老病死”。蘇州這樣一位“耄耋老人”，既有著(zhù)萌芽迸發(fā)的新城區，也有著(zhù)日漸衰敗的舊城區。為解決市民對居住環(huán)境內設施功能落后的不滿(mǎn)并滿(mǎn)足其對新的環(huán)境功能的期望，蘇州需要對原有的城市建筑物、街區進(jìn)行改善、修整，即“城市更新”。這種更新從空間上來(lái)講，可能會(huì )是單個(gè)的建筑物，建筑群體甚至是較大面積的街區；從功能上來(lái)說(shuō)，可能是普通民居、名人故居和園林，也有可能是近現代的廠(chǎng)房、倉庫等工業(yè)遺存。為汲取不同類(lèi)型城市更新項目在建設和運維過(guò)程中的優(yōu)秀經(jīng)驗，我們對具有代表意義的廣州 T.I.T創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園和福州三坊七巷進(jìn)行了考察。
廣州T.I.T創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園
廣州 T.I.T 創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園位于廣州市海珠區新港中路 397 號，前身為 1956 年在公私合營(yíng)趨勢下由多家私營(yíng)機械廠(chǎng)合并而創(chuàng )建的廣州紡織機械廠(chǎng)，1996 年該紡機廠(chǎng)達到了鼎盛時(shí)期，其后經(jīng)濟效益逐年下滑。2007 年，廣州市紡織工貿企業(yè)集團根據 “退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)結構調整的政策，紡機廠(chǎng)全面停產(chǎn)，并與外部企業(yè)攜手對原有廠(chǎng)區進(jìn)行改造，改造后規劃建筑面積為 5.5 萬(wàn)平方米?，F園區內主要以服裝時(shí)尚業(yè)、軟件互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，并配備了一定的餐飲、酒店等服務(wù)業(yè)態(tài)。
保持原生地形和植物
產(chǎn)業(yè)園位于珠江岸邊，建廠(chǎng)前園內的地形是原始的河灘，建設過(guò)程中未對原地形進(jìn)行平整，但地形的多變反而為建筑師們提供了更好的創(chuàng )作平臺。在新一輪的規劃建設過(guò)程中，園區選擇了保留年代久遠的樹(shù)木，這點(diǎn)顯得尤為可貴。
“修舊如舊”的建筑改造
本著(zhù)對老舊建筑保護與開(kāi)發(fā)并存、適應現代人生活及工作習慣的理念，設計者們對整個(gè)園區及建筑外觀(guān)“修舊如舊”；建筑內部則根據業(yè)者的要求進(jìn)行裝飾。
對保存完整或具有歷史意義的建筑，采取保留并略加修繕的方法，如園內幾幢具有典型“蘇(聯(lián))式”風(fēng)格的紅磚老廠(chǎng)房、禮堂，連同其具有年代感的裝飾都給予完整的保留。對那些保存不太完好的建筑，則對原有建筑進(jìn)行加固改造，所用材料在材質(zhì)、顏色、光澤度等方面盡量做到與老建筑相協(xié)調。同時(shí)，為給使用者帶來(lái)更好的采光和保溫性能，改造工程使用了新型建筑材料，但仍保持與原建筑之間良好的協(xié)調性。
部分室內改造較為靈動(dòng)。原有的廠(chǎng)房和辦公用房?jì)却嬖诔睗?、采光不足且缺乏現代設施設備等問(wèn)題，現代企業(yè)入駐前均對其進(jìn)行改造和裝修。設計師可以根據業(yè)主的要求對廠(chǎng)房?jì)鹊霓k公空間進(jìn)行布局，也可以實(shí)現一些在新建標準化空間內無(wú)法實(shí)現的突破。
極富創(chuàng )意的公共環(huán)境
1．道路。園內的主要行車(chē)道以原有的混凝土路面為主，人行區域、休憩區域的鋪裝形式則較為豐富，如采用枕木碎石、瓦片、水磨石等多種形式，既做到了就地取材節省成本，又極富設計感。
2.文化小品。在改造過(guò)程中廠(chǎng)區保留某些能夠反映歷史的建筑體以及機械設備，在保存工業(yè)歷史遺跡的同時(shí)增強園區的景觀(guān)觀(guān)賞性?，F代文化元素小品增添了園內活躍的氣息，與園區古樸的文化氣質(zhì)相得益彰，營(yíng)造出一種“時(shí)尚、創(chuàng )意、藝術(shù)”的氛圍。
產(chǎn)業(yè)招商和運營(yíng)狀況
T.I.T創(chuàng )意園地理位置十分優(yōu)越，東鄰廣州國際(琶洲)會(huì )展中心，西臨中大布匹市場(chǎng)，南接地鐵2、3號線(xiàn)交匯處客村站，北靠新地標建筑廣州塔，周邊還有紡織工業(yè)學(xué)校、廣州美術(shù)學(xué)院等高等院校和研究機構。因此T.I.T創(chuàng )意園在最初就瞄準了服裝設計產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)多年的耕耘，園內的服裝設計產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規模，聚集了大批著(zhù)名設計師和青年設計人才，并多次舉辦了國際原創(chuàng )設計大賽。
T.I.T產(chǎn)業(yè)園內還有一家獨角獸級的企業(yè)一一微信。2013年微信團隊正式入駐，帶來(lái)一批軟件互聯(lián)網(wǎng)公司及大量的專(zhuān)業(yè)人才，為互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造了沃土。
招商模式的重點(diǎn)選擇
在新的T.I.T 產(chǎn)業(yè)園創(chuàng )立之初，管理者將園區的發(fā)展方向定位為服裝產(chǎn)業(yè)，主要為服裝行業(yè)的設計人員及商家提供展示及交流的空間，并未預見(jiàn)往后的旅游及休閑需求。因此目前園內服務(wù)設施配備略顯不足，雖然有餐飲類(lèi)商店，但數量較少，不能滿(mǎn)足本地市民和游客的需求。同時(shí)，由于園區內部道路狹窄、人車(chē)混流，存在安全隱患。
福州三坊七巷歷史街區
三坊七巷位于福州市鼓樓區傳統的城市中心區域，北側東街口商圈自東晉時(shí)代起就是城市核心商業(yè)區，東側為福州市唯一投入運營(yíng)的地鐵一號線(xiàn)。2009年，福州三坊七巷歷史文化街區獲得由文化部、國家文物局授予的“中國十大歷史文化名街”榮譽(yù)稱(chēng)號。2015年，國家旅游局正式批復三坊七巷景區為國家5A級旅游景區，使得三坊七巷景區逐漸成為福建省旅游產(chǎn)業(yè)的一張王牌。三坊七巷景區在開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)管理中也有許多值得學(xué)習和借鑒的地方。
三坊七巷較好地保存和修繕了具有閩越特色的古建筑群落。在修繕完成后，根據分級保護、分級利用的原則，將保護等級較高的名人故居等建筑辟為紀念館、博物館等公共旅游景點(diǎn)，由文物部門(mén)和國資企業(yè)進(jìn)行管理；對可開(kāi)發(fā)利用的建筑則通過(guò)市場(chǎng)形式招租，引進(jìn)多種形式的商業(yè)業(yè)態(tài)，賦予傳統建筑以新的功能和活力。
完善提升公共配套設施。三坊七巷歷史久遠，由原來(lái)純粹的居住區改為旅游景區，需要對原有的公共設施進(jìn)行補充和修繕。如景區內新設立的公共衛生間由原民居改造，建筑風(fēng)格、建筑用材極具當地特色。
注重發(fā)揚保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。建筑是表，文化則是魂。景區通過(guò)專(zhuān)題博物館、展示點(diǎn)和街邊特色店的形式，對福州本土的特色飲食(如肉燕、鍋邊)，特色的手工藝品(如脫胎漆器、壽山石)，以及佛寺、閩劇、老書(shū)店等文化遺產(chǎn)進(jìn)行了充分展示。
文博產(chǎn)業(yè)初步集聚。三坊七巷已經(jīng)開(kāi)發(fā)了民俗博物館、消防博物館等二十多家博物館，加上便利的交通和周邊齊全的生活設施，區域內文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服裝設計、藝術(shù)展覽、園藝設計等多個(gè)工作室也在慢慢聚集。
如此大體量、高知名度的歷史街區，在改造和運營(yíng)過(guò)程中也有缺憾之處。1993年的開(kāi)發(fā)破壞了一些歷史傳統風(fēng)貌，景區原址及周邊建設了一批現代建筑，而建筑風(fēng)格也未能與原建筑做到很好的融合。三坊七巷處于城市的核心區，周邊高大建筑林立，對游客的空間感、視線(xiàn)通透性等造成影響。
盡管景區管理方已經(jīng)對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了整體的規劃布置，但景區內仍有一些不符合景區整體風(fēng)格的店鋪，給人以商業(yè)氣息過(guò)濃之感，游客的代入感略顯不足。這一點(diǎn)可以參考蘇州網(wǎng)師園夜游的旅游項目，在文化旅游、情景再現方面進(jìn)行嘗試。
景區在旅游服務(wù)方面仍有可提高之處。當地人或許對三坊七巷的建筑和文化背景十分了解，但對游客來(lái)說(shuō)，這里仍缺乏專(zhuān)業(yè)的導游講解(或是機器講解)，需要具備深厚歷史、文化、建筑專(zhuān)業(yè)知識背景的專(zhuān)業(yè)導游人員或通過(guò)二維碼掃描閱讀來(lái)展現背后的美麗畫(huà)卷。
城市更新過(guò)程中的“紅與黑”
此次考察參觀(guān)的兩個(gè)項目――廣州T.I.T創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園作為工業(yè)遺存改造項目，福州三坊七巷作為歷史街區改造項目，在日漸興起的城市更新浪潮中作出了有益的探索和實(shí)踐。
此次考察參觀(guān)中，雖時(shí)間較短，無(wú)法窺得全豹，但仍在有限時(shí)間內直觀(guān)感受到了兩個(gè)城市更新項目的成功與不足：一是在改造過(guò)程中，要盡量保持大環(huán)境與建筑形態(tài)的原汁原味，包括地形地貌、景觀(guān)綠化、市政設施以及新老建筑的改造與新建，對形、神都要傳承和發(fā)揚；二是要注重規劃，在項目啟動(dòng)之初，就應該將未來(lái)的功能、規模、配套設施等考慮到位、執行到底。同時(shí)在條件允許的情況下，要將單個(gè)城市更新項目周邊的城市規劃要求一并納入到項目中來(lái)考慮，設立保護區和過(guò)渡帶；三是在新街(園)區的招商過(guò)程中，對新進(jìn)商戶(hù)的篩選要做到嚴格把關(guān)，努力引進(jìn)有文化、有創(chuàng )意的商戶(hù)；四是要豐富旅游活動(dòng)的內涵，努力發(fā)掘和展示項目的歷史背景、文化特色，通過(guò)多種形式提高游客的參與感和浸入感。
蘇州城投將會(huì )越來(lái)越多地參與到蘇州的城市更新中來(lái)，我們要不斷汲取城市更新過(guò)程中不同類(lèi)型項目的經(jīng)驗和教訓，給出經(jīng)得起時(shí)間和人民考驗的優(yōu)秀作品，不斷豐富姑蘇名城的城市內涵。
廣州T.I.T創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園
廣州 T.I.T 創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園位于廣州市海珠區新港中路 397 號，前身為 1956 年在公私合營(yíng)趨勢下由多家私營(yíng)機械廠(chǎng)合并而創(chuàng )建的廣州紡織機械廠(chǎng)，1996 年該紡機廠(chǎng)達到了鼎盛時(shí)期，其后經(jīng)濟效益逐年下滑。2007 年，廣州市紡織工貿企業(yè)集團根據 “退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)結構調整的政策，紡機廠(chǎng)全面停產(chǎn)，并與外部企業(yè)攜手對原有廠(chǎng)區進(jìn)行改造，改造后規劃建筑面積為 5.5 萬(wàn)平方米?，F園區內主要以服裝時(shí)尚業(yè)、軟件互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，并配備了一定的餐飲、酒店等服務(wù)業(yè)態(tài)。
保持原生地形和植物
產(chǎn)業(yè)園位于珠江岸邊，建廠(chǎng)前園內的地形是原始的河灘，建設過(guò)程中未對原地形進(jìn)行平整，但地形的多變反而為建筑師們提供了更好的創(chuàng )作平臺。在新一輪的規劃建設過(guò)程中，園區選擇了保留年代久遠的樹(shù)木，這點(diǎn)顯得尤為可貴。
“修舊如舊”的建筑改造
本著(zhù)對老舊建筑保護與開(kāi)發(fā)并存、適應現代人生活及工作習慣的理念，設計者們對整個(gè)園區及建筑外觀(guān)“修舊如舊”；建筑內部則根據業(yè)者的要求進(jìn)行裝飾。
對保存完整或具有歷史意義的建筑，采取保留并略加修繕的方法，如園內幾幢具有典型“蘇(聯(lián))式”風(fēng)格的紅磚老廠(chǎng)房、禮堂，連同其具有年代感的裝飾都給予完整的保留。對那些保存不太完好的建筑，則對原有建筑進(jìn)行加固改造，所用材料在材質(zhì)、顏色、光澤度等方面盡量做到與老建筑相協(xié)調。同時(shí)，為給使用者帶來(lái)更好的采光和保溫性能，改造工程使用了新型建筑材料，但仍保持與原建筑之間良好的協(xié)調性。
部分室內改造較為靈動(dòng)。原有的廠(chǎng)房和辦公用房?jì)却嬖诔睗?、采光不足且缺乏現代設施設備等問(wèn)題，現代企業(yè)入駐前均對其進(jìn)行改造和裝修。設計師可以根據業(yè)主的要求對廠(chǎng)房?jì)鹊霓k公空間進(jìn)行布局，也可以實(shí)現一些在新建標準化空間內無(wú)法實(shí)現的突破。
極富創(chuàng )意的公共環(huán)境
1．道路。園內的主要行車(chē)道以原有的混凝土路面為主，人行區域、休憩區域的鋪裝形式則較為豐富，如采用枕木碎石、瓦片、水磨石等多種形式，既做到了就地取材節省成本，又極富設計感。
2.文化小品。在改造過(guò)程中廠(chǎng)區保留某些能夠反映歷史的建筑體以及機械設備，在保存工業(yè)歷史遺跡的同時(shí)增強園區的景觀(guān)觀(guān)賞性?，F代文化元素小品增添了園內活躍的氣息，與園區古樸的文化氣質(zhì)相得益彰，營(yíng)造出一種“時(shí)尚、創(chuàng )意、藝術(shù)”的氛圍。
產(chǎn)業(yè)招商和運營(yíng)狀況
T.I.T創(chuàng )意園地理位置十分優(yōu)越，東鄰廣州國際(琶洲)會(huì )展中心，西臨中大布匹市場(chǎng)，南接地鐵2、3號線(xiàn)交匯處客村站，北靠新地標建筑廣州塔，周邊還有紡織工業(yè)學(xué)校、廣州美術(shù)學(xué)院等高等院校和研究機構。因此T.I.T創(chuàng )意園在最初就瞄準了服裝設計產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)多年的耕耘，園內的服裝設計產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規模，聚集了大批著(zhù)名設計師和青年設計人才，并多次舉辦了國際原創(chuàng )設計大賽。
T.I.T產(chǎn)業(yè)園內還有一家獨角獸級的企業(yè)一一微信。2013年微信團隊正式入駐，帶來(lái)一批軟件互聯(lián)網(wǎng)公司及大量的專(zhuān)業(yè)人才，為互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造了沃土。
招商模式的重點(diǎn)選擇
在新的T.I.T 產(chǎn)業(yè)園創(chuàng )立之初，管理者將園區的發(fā)展方向定位為服裝產(chǎn)業(yè)，主要為服裝行業(yè)的設計人員及商家提供展示及交流的空間，并未預見(jiàn)往后的旅游及休閑需求。因此目前園內服務(wù)設施配備略顯不足，雖然有餐飲類(lèi)商店，但數量較少，不能滿(mǎn)足本地市民和游客的需求。同時(shí)，由于園區內部道路狹窄、人車(chē)混流，存在安全隱患。
福州三坊七巷歷史街區
三坊七巷位于福州市鼓樓區傳統的城市中心區域，北側東街口商圈自東晉時(shí)代起就是城市核心商業(yè)區，東側為福州市唯一投入運營(yíng)的地鐵一號線(xiàn)。2009年，福州三坊七巷歷史文化街區獲得由文化部、國家文物局授予的“中國十大歷史文化名街”榮譽(yù)稱(chēng)號。2015年，國家旅游局正式批復三坊七巷景區為國家5A級旅游景區，使得三坊七巷景區逐漸成為福建省旅游產(chǎn)業(yè)的一張王牌。三坊七巷景區在開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)管理中也有許多值得學(xué)習和借鑒的地方。
三坊七巷較好地保存和修繕了具有閩越特色的古建筑群落。在修繕完成后，根據分級保護、分級利用的原則，將保護等級較高的名人故居等建筑辟為紀念館、博物館等公共旅游景點(diǎn)，由文物部門(mén)和國資企業(yè)進(jìn)行管理；對可開(kāi)發(fā)利用的建筑則通過(guò)市場(chǎng)形式招租，引進(jìn)多種形式的商業(yè)業(yè)態(tài)，賦予傳統建筑以新的功能和活力。
完善提升公共配套設施。三坊七巷歷史久遠，由原來(lái)純粹的居住區改為旅游景區，需要對原有的公共設施進(jìn)行補充和修繕。如景區內新設立的公共衛生間由原民居改造，建筑風(fēng)格、建筑用材極具當地特色。
注重發(fā)揚保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。建筑是表，文化則是魂。景區通過(guò)專(zhuān)題博物館、展示點(diǎn)和街邊特色店的形式，對福州本土的特色飲食(如肉燕、鍋邊)，特色的手工藝品(如脫胎漆器、壽山石)，以及佛寺、閩劇、老書(shū)店等文化遺產(chǎn)進(jìn)行了充分展示。
文博產(chǎn)業(yè)初步集聚。三坊七巷已經(jīng)開(kāi)發(fā)了民俗博物館、消防博物館等二十多家博物館，加上便利的交通和周邊齊全的生活設施，區域內文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服裝設計、藝術(shù)展覽、園藝設計等多個(gè)工作室也在慢慢聚集。
如此大體量、高知名度的歷史街區，在改造和運營(yíng)過(guò)程中也有缺憾之處。1993年的開(kāi)發(fā)破壞了一些歷史傳統風(fēng)貌，景區原址及周邊建設了一批現代建筑，而建筑風(fēng)格也未能與原建筑做到很好的融合。三坊七巷處于城市的核心區，周邊高大建筑林立，對游客的空間感、視線(xiàn)通透性等造成影響。
盡管景區管理方已經(jīng)對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了整體的規劃布置，但景區內仍有一些不符合景區整體風(fēng)格的店鋪，給人以商業(yè)氣息過(guò)濃之感，游客的代入感略顯不足。這一點(diǎn)可以參考蘇州網(wǎng)師園夜游的旅游項目，在文化旅游、情景再現方面進(jìn)行嘗試。
景區在旅游服務(wù)方面仍有可提高之處。當地人或許對三坊七巷的建筑和文化背景十分了解，但對游客來(lái)說(shuō)，這里仍缺乏專(zhuān)業(yè)的導游講解(或是機器講解)，需要具備深厚歷史、文化、建筑專(zhuān)業(yè)知識背景的專(zhuān)業(yè)導游人員或通過(guò)二維碼掃描閱讀來(lái)展現背后的美麗畫(huà)卷。
城市更新過(guò)程中的“紅與黑”
此次考察參觀(guān)的兩個(gè)項目――廣州T.I.T創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園作為工業(yè)遺存改造項目，福州三坊七巷作為歷史街區改造項目，在日漸興起的城市更新浪潮中作出了有益的探索和實(shí)踐。
此次考察參觀(guān)中，雖時(shí)間較短，無(wú)法窺得全豹，但仍在有限時(shí)間內直觀(guān)感受到了兩個(gè)城市更新項目的成功與不足：一是在改造過(guò)程中，要盡量保持大環(huán)境與建筑形態(tài)的原汁原味，包括地形地貌、景觀(guān)綠化、市政設施以及新老建筑的改造與新建，對形、神都要傳承和發(fā)揚；二是要注重規劃，在項目啟動(dòng)之初，就應該將未來(lái)的功能、規模、配套設施等考慮到位、執行到底。同時(shí)在條件允許的情況下，要將單個(gè)城市更新項目周邊的城市規劃要求一并納入到項目中來(lái)考慮，設立保護區和過(guò)渡帶；三是在新街(園)區的招商過(guò)程中，對新進(jìn)商戶(hù)的篩選要做到嚴格把關(guān)，努力引進(jìn)有文化、有創(chuàng )意的商戶(hù)；四是要豐富旅游活動(dòng)的內涵，努力發(fā)掘和展示項目的歷史背景、文化特色，通過(guò)多種形式提高游客的參與感和浸入感。
蘇州城投將會(huì )越來(lái)越多地參與到蘇州的城市更新中來(lái)，我們要不斷汲取城市更新過(guò)程中不同類(lèi)型項目的經(jīng)驗和教訓，給出經(jīng)得起時(shí)間和人民考驗的優(yōu)秀作品，不斷豐富姑蘇名城的城市內涵。